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我家住在商场里 武汉“住宅+商业综合体”模式是

文章作者:admin | 发布时2016-05-13 18:00 | 文字大小:【】【】【】 | 浏览量:

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文/admin

  [摘要]武汉出现一些集商业、办公、娱乐休闲和住宅为一体的综合体项目。这其中不乏一些知名的高端项目,销售情况也可圈可点。那么,武汉的商业住宅综合体到底是怎样的现状?哪些人群适合购买这类住房?选购时有哪些注意事项呢?笔者探访了武汉两个典型的商业住宅综合体项目。

  (亿房网2014年8月29日文褚苏亚)“下班回家本来就不早了,家附近连个大型超市都没有。一到周末想逛街只能去武广、江汉,不但程远,而且还要人挤人!”

  家里住得远,不靠近武汉的几大商圈,上街出门只能开车或是换乘好几道公交和地铁,这或许是武汉一些住在远城区,甚至次中心城区住户共同的烦恼。

  随着武汉市住宅建设的版图向次中心和远城区扩张,住房人群对于住宅的便利性要求也变得越来越严苛。谁都想出就买菜,走几步就能逛大商场。因此,江城开始出现一些集商业、办公、娱乐休闲和住宅为一体的综合体项目。这其中不乏一些知名的高端项目,销售情况也可圈可点。

  那么,武汉的商业住宅综合体到底是怎样的现状?哪些人群适合购买这类住房?选购时有哪些注意事项呢?笔者探访了武汉两个典型的商业住宅综合体项目。

  格局观察:综合体分区规划商业和纯住宅分开

  笔者近日到后湖片区的商业住宅综合体汉口城市广场探访,发现刚开业一个多月的汉口城市广场对于后湖周边的居民还是颇有影响力的。整个汉口城市广场规划分为商业区和纯住宅区。虽然其纯住宅区现在还未交房,但是商业体这边已经有一些逛街吃饭的人群。

  汉口城市广场住宅区

  在商业区中现在城市广场已经建成了A、B、C三个区,A区以零售、餐饮、生活娱乐为主,B区规划为儿童教育休闲区,而C区则是家乐福所在区。据项目销售人员介绍,将来还将扩建D和E两个区,分别作为零售和餐饮。到时候整个汉口城市广场在商业区的规划将有20万平方米。而现在还未交房的纯住宅区也有40万方面积。

  笔者观察整个汉口城市广场的格局,商业区和纯住宅区自成一体。以A区为例,商业区临街的部分已经引进了星巴克、肯德基等商业体的“标配”餐饮。里面则是一些小的餐饮商铺,而在商业体的楼上则分别分布了一些服装零售、美容美发以及电影院和餐饮店。巨奖国际娱乐官网在商业体的一些楼层则是用于出租、办公的loft。而笔者现场看到,项目的纯住宅区则是几栋矗立在商业体后面的高楼,它们与商业区还是有一些距离的。

  商业区和纯住宅分开的格局,笔者同样在奥山世纪城的项目规划上得到了印证。奥山世纪城也是青山目前最大的商业综合体,该项目已经有部分入住的业主。

  其规划也是将沿主干道的闹市区规划为商业区,其中有沃尔玛和其它的商铺,而在园林一侧则规划为住宅小区。这样的规划也是考虑了商业体和住宅区各自的特点。

  按照项目售楼员的说法,纯住宅和商业区既有一定距离,又离得不是太远,这一方面可以商业区的吵闹,另一方面又能住宅区住户出门的便利。

  奥山世纪城住宅区

  商业区观察:综合体吸引周边居民有的顾客只逛不买?

  也许由于笔者探访的时间不是周末,整个汉口城市广场的客流中,逛街的并不多,而多是吃饭和去C区家乐福购买生活用品的居民。因此城市广场已经建成的三个区形成了人流不均的情况:C区因为有超市和餐饮,所以客流量最大,而A区逛街的客流明显少一些。但该区无论是临街的餐厅还是楼市商场里的餐厅,顾客都较多。其中光顾最多的便是带着孩子的一家三口。笔者在A区和C区随机采访了几个家庭,有趣的是,他们都并不是购买了城市广场住宅的业主,而大多都是后湖周边的居民。其中有家住百步亭来城市广场逛街的女性,也有家住统建同安家园的住户,还有距离城市广场3站距离的老年大学附近住户。

  售楼员营销:住宅促进商业商业也带动住宅

  那么对于既有商业又有住宅的综合体,售楼员如何进行营销呢?笔者和他们交谈下来,发现他们的营销很有针对性。售楼员常用的说辞是:“我们这里有商业体,打造家庭一站式购物休闲,商业吸引了购房的人气;而来这里逛的住户除了项目本身的业主,也有其他周边居民,所以也能带动我们的商业。购买商业住宅综合体一举多得!”

  对于售楼员的营销,笔者也提出自己的疑问:“你们这边的招商会不会不对消费者的子?要是商业不能吸引足够的人气,那还怎么拉动更多人买房呢?”

  售楼员直言:“我们的招商都是很有针对性的,我们定位明确,既不像江汉一样平民,也不像国广那么高端,我们的定位基本和菱角湖万达一样!在后湖买房的普通白领和家庭都能消费的起!”

  

  微信号:亿房房产

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